Giữ tiền mặt hay đầu tư bất động sản lúc này?
Ở thời điểm dịch bệnh Covid-19 như hiện nay, nhà đầu tư (NĐT) nên giữ tiền mặt hay bỏ tiền vào BĐS lúc này. Vị chuyên gia này đã chỉ ra 3 nhóm nhà đầu tư và cách mà mỗi nhóm “xuống tiền” ngay hay kiên nhẫn chờ đợi ở bối cảnh hiện nay.
Có 3 nhóm NĐT bất động sản cá nhân trên thị trường.
Nhóm 1 là những NĐT mới (chiếm khoảng 50%): Đây là nhóm NĐT thời gian vào thị trường dưới 2 năm, giao dịch được chỉ 1 (vài) bất động sản. Họ là những NĐT còn thiếu và yếu về kinh nghiệm, kiến thức, vốn, quan hệ nên dễ mất tiền khi thị trường đổi chiều. Với nhóm này nên mạnh dạn cắt lỗ nếu đang phải vay ngân hàng hoặc dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều để đầu tư BĐS.
Nhóm thứ hai là những NĐT kinh nghiệm (chiếm khoảng 30% trên thị trường): Nhóm này có thời gian giao dịch trên dưới 5 năm. Kinh nghiệm giao dịch khá dày, tuy nhiên dễ bị sa đà trong lúc thị trường đang nóng do đó khả năng vẫn có thể “mắc kẹt” khi thị trường xuống.
Nhóm 3 là những NĐT gạo cội (chiếm khoảng 10-20%): Đây là những NĐT đủ kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm, đã trải qua ít nhất 1-2 cơn khủng hoảng và có những hoạch định tài chính rõ nét, có sự chuẩn bị chu đáo cho các kịch bản của thị trường, kiên nhẫn chờ và nắm bắt cơ hội.
Theo các chuyên gia trong đầu tư bất động sản dành cho cá nhân, chỉ có khoảng 10-20 % nhà đầu tư đủ kiến thức, kinh nghiệm, và trải nghiệm để đầu tư lúc thị trường đang xuống. Trong đó, đến 80-90% còn lại thuộc nhóm 1 và nhóm 2.
“Với những nhà đầu tư nhóm 1 và nhóm 2, trong thời gian này nên giữ tiền mặt. Chỉ có nhóm 3 là đang tìm cơ hội, deal tốt để giải ngân khi thị trường khủng hoảng”.
Theo các chuyên gia, để vượt qua giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay, các NĐT cá nhân cần cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Nếu không dư giả tài chính, NĐT chỉ nên chọn giữ lại sản phẩm tốt nhất có trong danh mục đầu tư.
Với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng thì càng cần phải cẩn trọng. Nếu đòn bẩy tài chính quá lớn, bắt buộc nhà đầu tư phải bán bớt đi các tài sản tốt để cầm cự qua giai đoạn khó khăn.
Rất nhiều nhà đầu tư chỉ vì cố gắng giữ các tài sản trong khi vốn vay ngân hàng quá lớn mà đã bị đổ vỡ tất cả khi khoản vay đến hạn không thể thanh toán, ngân hàng thu giữ tài sản”.
Thời điểm nhạy cảm này đang là lúc cần đòi hỏi sự quyết đoán, dũng cảm của các NĐT nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Trong thời điểm khó khăn, NĐT cần có giải pháp ngắn hạn để xử lý công việc của mình; không nên cố gắng giữ bất động sản bằng mọi cách mà đôi khi buông bỏ mới là giải pháp khôn ngoan.
Trái lại, đối với các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, đợt khủng hoảng này chính là cơ hội để họ có thể mua được những tài sản tốt với giá rẻ.
Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng chỉ nên dùng 70% số vốn mình có để đầu tư bất động sản; 30% còn lại nên cất giữ để đảm bảo nguồn vốn lưu động, tránh rủi ro, tránh đặt hết trứng vào một rổ.
Chuyên gia kinh tế có quan điểm, hiện nay, người ta đang nói tiền mặt là vua. Nếu nhà đầu tư chỉ có ý định đầu tư bất động sản, thì nên giữ tiền mặt, chờ đến 6 tháng sau sẽ có những cơ hội mua tốt. Đối với các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2020, càng về cuối năm, cơ hội để họ có thể mua bất động sản với giá hợp lý càng tốt hơn.
Với các nhà đầu tư chấp nhận mạo hiểm, trong tháng 8/2020 này, việc mua vàng nắm giữ từ một tháng đến ba tháng để sinh lợi sẽ có cơ hội lớn. Chúng ta đang nhìn thấy các chính phủ liên tục bơm tiền mặt vào thị trường để gánh nền kinh tế, tỷ giá USD liên tục giảm, chiến tranh kinh tế, dịch bệnh, bất ổn các quốc gia phát triển khiến mọi người mọi nhà có xu hướng tích trữ vàng.
Sau dịch Covid-19 những nhà đầu tư bất động sản có thể sẽ cảm thấy lo lắng bởi sau dịch, dù kinh tế có thể hồi phục nhanh hay chậm thì cũng mất vài tháng hoặc xa hơn là một năm. Nhưng sau khi dịch bệnh đi qua thì nhu cầu thuê mặt bằng, thuê nhà phố kinh doanh sẽ thay đổi nhiều, giá căn hộ cũng sẽ tiếp tục xu hướng tăng đấy lại là thời cơ.
