Lưu ý pháp lý khi giao dịch đất nền thị xã Phú Mỹ có giấy chứng nhận QSDĐ cấp trước tháng 6 năm 2019
Trường hợp diện tích tích ghi trong giấy chứng nhân quyền sử dụng đất khác với thực tế phải làm như thế nào?
Đây là vấn đề rất nhiều người gặp phải khi giao dịch đất nền có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trước tháng 6 năm 2019 tại thị xã Phú Mỹ. Một số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích chênh lệch (thêm hoặc bớt đi) so với thực tế. Sau khi tiến hành giao dịch (công chứng sang nhượng) chuyển sang một cửa khai thuế và đăng kí biến động quyền sử dụng đất, phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại hồ sơ với lý do: “Theo bản đồ đo mới năm 2019, thửa đất số X, tờ bản đồ sốY hiện được đo đạc lại có hình thể, ranh giới, kích thước, trị trí thửa đất thay đổi so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Z”
Vậy, nếu diện tích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác với thực tế thì giải quyết như thế nào?
Luật sư Cấn Thị Phương Dung – Công ty Luật TNHH YouMe trả lời:
Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định như sau:
“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế”.
Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi Điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:
c) Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.
Như vậy, khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp với diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Kết luận: Đối với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước tháng 6 năm 2019 tại thị xã Phú Mỹ, phải thực hiện đo đạc lại, trích lục bản đồ và phân ranh cắm mốc trước khi giao dịch.
Kiểm tra quy hoạch và hỗ trợ pháp lý đất nền Phú Mỹ: 0972.864.939 (zalo)
Theo Minh Hương – laodong.vn
