Nhà đầu tư “săn” đất nền vùng ven dịp cuối năm
Dịp cuối năm, nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ đi “săn” đất nền tại tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu khi địa phương này đang “rót” hàng tỷ đồng làm cơ sở hạ tầng.
Theo chân ông Nguyễn Hùng – một nhà đầu tư tại Tp.HCM, chúng tôi đến khu Phố Chợ Phước Lâm (xã Phước Hưng, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu).
Ông Hùng cho biết, hôm nay ông đến đây tìm mua đất nền với nguồn tài chính khoảng 3 tỷ đồng. Sau một thời gian tìm hiểu, ông quyết định chốt một lô đất diện tích gần 120 m2, sổ hồng riêng có giá 2,8 tỷ đồng. Lô đất nằm ở vị trí 2 mặt tiền đường nhựa và bê tông.
“Khu đất tôi mua nằm sát chợ Phước Lâm và cách biển chỉ vài trăm mét, vị trí này rất đẹp để đầu tư. Chúng tôi có thể xây nhà nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh trên mảnh đất này trong tương lai”, ông Hùng nói.
Ông Hùng chia sẻ, sở dĩ ông chọn khu vực huyện Long Điền để đầu tư là do địa phương này đang có nhiều dự án hạ tầng đang triển khai, nhiều tuyến đường được mở rộng. Xung quanh chợ Phước Lâm có dân cư đông đúc với đầy đủ các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện.
Ghi nhận cho thấy, không chỉ ở huyện Long Điền, nhiều nhà đầu tư còn đến các khu vực khác của Bà Rịa-Vũng Tàu để đầu tư đất nền như thị xã Phú Mỹ, huyện Đất Đỏ, Châu Đức…
Theo ghi nhận, từ cuối tháng 9 đến nay, trên địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu xuất hiện làn sóng nhà đầu tư đi “gom hàng” để đón đầu chu kỳ tăng giá bất động sản tại địa phương này. Trên các trang mua bán bất động sản như: Nhà đất giá rẻ, Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu, Nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu, Nhà đất giá rẻ TP. Bà Rịa… nhiều chủ đầu tư đồng loạt đẩy “hàng” lên sàn.
Đáng chú ý, việc mua bán, giao dịch sôi động đã khiến nhiều phòng công chứng đất đai trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên nhộn nhịp, đông đúc trở lại. Hơn 2 tháng qua, nhiều khu vực tại TP Bà Rịa, Đất Đỏ, Xuyên Mộc, Phú Mỹ, Châu Đức, Long Điền… đều ghi nhận nhu cầu đi xem đất, thực hiện các thủ tục công chứng mua bán, nộp hồ sơ sang tên trở nên nhộn nhịp hơn. Thậm chí, có nơi quá tải vì lượng khách đến công chứng quá đông.
Người đi xem đất nhộn nhịp cũng dẫn đến ùn ứ, giao thông tắc nghẽn trên các tuyến đường kết nối từ Lâm Đồng, các tỉnh miền Tây Nam Bộ hay Tp.HCM xuống Bà Rịa – Vũng Tàu… trong đó, xuất hiện rất nhiều xe hơi biển số Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương đi xem đất.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10/2021 của Batdongsan.com.vn, hậu giãn cách xã hội, hoạt động giao dịch bất động sản trên cả nước có xu hướng sôi động trở lại. Đặc biệt, việc dịch bệnh được kiểm soát tích cực khiến mức độ quan tâm nhà đất tại nhiều tỉnh thành phía Nam bùng nổ.
Cụ thể, trong tháng 10/2021, nhu cầu giao dịch đất nền, nhà phố khu vực Tp.HCM và các tỉnh vệ tinh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng trưởng ấn tượng so với tháng trước đó. Trong đó, Bà Rịa – Vũng Tàu là thị trường đứng đầu về thu hút người mua đất nền, nhà phố với mức tăng ấn tượng nhất tới 73%.
Lý giải cho việc nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng vọt sau giãn cách, các chuyên gia cho rằng, lực đẩy hạ tầng, dự án lớn và chủ trương đầu tư là nguyên nhân khiến bất động sản khu vực này được quan tâm.
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, giai đoạn 2016 – 2020, tổng nguồn vốn ngân sách huy động cho đầu tư công là 34.632 tỷ đồng. Trong giai đoạn 2021 – 2025, tổng nhu cầu vốn cho đầu tư công khoảng 112.351 tỷ đồng. Mục tiêu đầu tư công của Bà Rịa – Vũng Tàu trong 5 năm tới tăng gấp 3 lần so với 5 năm trước.
Mới đây, Thủ tướng đã ký quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn 1) theo phương thức đối tác công tư (PPP), với tổng mức đầu tư 19.616 tỉ đồng. Mục tiêu dự án là đáp ứng nhu cầu vận tải, giảm tải và đảm bảo an toàn giao thông trên quốc lộ 51; hoàn thành và đưa vào khai thác đồng bộ các tuyến đường bộ cao tốc có năng lực lớn, an toàn giao thông và tốc độ cao trên hành lang vận tải Tp.HCM – Vũng Tàu, phát huy tối đa tiềm năng của cảng biển Cái Mép – Thị Vải, sân bay quốc tế Long Thành, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của các tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và vùng Đông Nam Bộ nói chung.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm khác cũng được đưa vào kế hoạch triển khai từ 2021 – 2025 như: Dự án cầu Phước An kết nối thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai; Dự án Đường 991B từ Quốc lộ 51 đến hạ lưu cảng Cái Mép…
Việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng sẽ là đòn bẩy phát huy các thế mạnh của địa phương, đặc biệt là cảng biển, công nghiệp và dịch vụ – du lịch. Những tín hiệu tích cực về hạ tầng trên đã thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản tái khởi động các dự án sau thời gian giãn cách.
Theo một chuyên gia trong ngành, với người mua BĐS thường có những khoảnh khắc rất thú vị, đôi lúc BĐS đứng im vài năm không tăng giá, nhưng đến năm thứ 3 đột nhiên tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 nhờ những cú huých từ hạ tầng hoặc một vài dự án của “ông lớn” đổ bộ. Do đó, đa phần người đầu tư BĐS chỉ lời ít hoặc lời nhiều, còn số lượng nhà đầu tư bị lỗ là rất ít.
“Nếu trong năm 2020 Lâm Đồng là thị trường được nhắc đến nhiều nhất, thì năm 2021 và 2022 chính là thời cơ của thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu. Hội đủ các yếu tố về Cảng biển – Công nghiệp – Du lịch, BR-VT lại có vị trí sát bên sân bay Long Thành. Tới đây khi tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đi vào hoạt động sẽ khai mở thêm tiềm năng về hàng không. Tất cả yếu tố trên cộng hưởng là nguyên nhân khiến thị trường BR-VT được quan tâm bậc nhất tại thị trường phía Nam”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
Hạ Vy –nhipsongkinhte
