MỐI TƯƠNG QUAN GIỮA THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
Lịch sử đã minh chứng, thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản có mối liên hệ mất thiết với nhau. Do đó, phải hiểu rõ mối liên hệ giữa 2 thị trường này để từ đó đề ra chiến lược và quyết định xuống tiền đầu tư vào thị trường bất động sản hiệu quả.
Trong khi giá cả các thị trường hàng hoá như xăng dầu, nguyên vật liệu thô, lương thực,… đều chịu ảnh hưởng của nguồn cung, thì các thị trường chứng khoán và bất động sản lại tăng giá chủ yếu bởi nguồn cầu. Do đó, các chính sách thay đổi từ vĩ mô khiển nguồn cầu tăng giảm sẽ tác động đẩy giá tăng giảm ở thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản và chính sách tiền tệ là chính sách quan trọng tác động lên cả 2 thị trường này.
CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ TÁC ĐỘNG ĐẾN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Nếu chu kỳ kinh tế là giai đoạn chính sách tiền tệ nới lỏng với đặc điểm lãi suất thấp và tăng trưởng tín dụng cao sẽ đẩy nguồn vốn rót nhiều hơn vào thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản, do lúc này lãi suất thấp khiến tiền gửi ngân hàng không còn hấp dẫn, nhu cầu đầu tư tăng lên, trong khi tín dụng tăng trưởng mạnh cũng sẽ rót thêm một phần đáng kể vào cổ phiếu và nhà ở.
Ngược lại, trong bối cảnh chu kỳ kinh tế là giai đoạn chính sách tiền tệ thắt chặt với lãi suất được nâng lên dần và neo ở mức cao, nguồn vốn tín dụng bị siết chặt lại thì sẽ gây tác động giảm giá lên các thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản.
NHẬN BIẾT CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN DỰA TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Một điểm cần lưu ý nữa là giá cả, xu hướng giá trên thị trường bất động sản thưởng phán ứng chậm hơn so với xu hướng giá trên thị trường chứng khoán. Các quan sát cho thấy giá cổ phiếu từ lâu đã là một tín hiệu chỉ dẫn cho giá bất động sản: Giá trên thị trường chứng khoán đã diễn ra 6-12 tháng trước so với giá bất động sản.
Thị trường chứng khoán là phong vũ biểu của nền kinh tế, do đó khi nền kinh tế bắt đầu phục hồi thì thị trường chứng khoán đã tăng dần lên; 6-12 tháng tiếp theo khi nền kinh tế bắt đầu cho thấy dấu hiệu đi lên vững chắc. Thu nhập người dân được cải thiện nhiều hơn thì lúc này các thị trường tài sản như: Địa ốc, nhà ở mới bắt đầu hồi phục do nhu cầu đầu tư nhiều hơn.
Khi giá cổ phiếu bắt đầu sụt giảm từ 30-50%, chứng khoán rơi vào thị trường con gấu, tạo đáy và đi ngang trong thời gian dài thì sau đó giá bất động sản sẽ suy giảm theo. Điều này được hiểu như là khi các cổ phiếu rớt giá do nhà đầu tư bán tháo cổ phiếu, hoạt động kinh doanh, sản xuất các doanh nghiệp bắt đầu gặp khó khăn, dòng tiền suy yếu, dự nợ tăng cao dẫn đến phải thanh lý, bán bớt các bất động sản đang nắm giữ.
Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản dùng đòn bẩy tài chính cao buộc phải giám giá sản phẩm trong các dự án nhà ở. Trong khi đó, các cá nhân đầu tư thua lỗ trên thị trường chứng khoán cũng phải buộc bán các bất động sản để bù đắp các khoản lỗ, từ đó sẽ góp phần gây áp lực lên thị trường bất động sản.
Nguồn: Le Hoang – kinglandHaNoi
-NOTE: Bài viết trên mang tính chất tham khảo, mọi ý kiến xin được tiếp thu,….
