I/ Tình hình dịch bệnh sẽ tiếp diễn như thế nào trong quý III 2020
Dựa trên phân tích lịch sử, diễn biến dịch bệnh và khả năng ứng phó, xác suất xảy ra cao nhất cho kinh tế Việt Nam là mô hình chữ V với những lý do sau:
- Xác suất dịch bệnh kết thúc trong mùa hè là tương đối cao. Thực tế, các dịch cúm trước đây đều kết thúc vào mùa hè. Lượng người nhiễm virus ở Hà Nội/miền Bắc cũng đang cao hơn nhiều ở TP. Hồ Chí Minh/miền Nam.
- Chính phủ đang cho thấy quyết tâm thúc đẩy tăng trưởng với các giải pháp hợp lý (8 dự án cao tốc chuyển sang đầu tư công, các NHTM hy sinh lợi nhuận để giảm lãi suất…)
- Năng lực kích thích kinh tế mạnh mẽ của Mỹ, các nước Tây Âu và Trung Quốc sẽ giúp kinh tế thế giới hồi phục nhanh sau dịch.
- Ngay cả khi dịch kết thúc đúng như dự báo thì những nhân tố khác như bầu cử, tranh chấp thương mại, thay đổi chiến lược đầu tư FDI… cũng sẽ ảnh hưởng đến tốc độ hồi phục.
Theo mô hình chữ V, kinh tế Việt nam và thế giới sẽ xuống đáy trong quý II với mức suy giảm cực lớn, có lẽ là lớn nhất lịch sử vì độ cộng hưởng toàn cầu.
Theo mô hình chữ V, kinh tế và hoạt động xã hội sẽ phục hồi nhanh và tăng vọt sau thời kì kìm hãm của dịch bệnh
Khi dịch bệnh được kiếm soát trong mùa hè và các biện pháp kích thích kinh tế mang lại hiệu quả, tăng trưởng sẽ hồi phục trong quý III và nhanh hơn trong quý IV.
Sang nửa đầu năm 2021, tăng trưởng sẽ rất cao. Từ nửa cuối 2021, tăng trưởng sẽ trở lại quỹ đạo ổn định. Nếu các biện pháp kích thích và cải cách trong năm 2020 thực sự hiệu quả thì tăng trưởng từ 2022 trở đi sẽ ngày một khả quan.
Giai đoạn 2018-2019 tăng trưởng đạt 7%, nên có hy vọng năm 2022 có thể trên 7,5% và tăng dần các năm sau đó.
II/ Có nên trú ẩn tiền mặt vào Vàng
- Tại sao sau 2 đợt dịch Vàng lại lên giá rất nhanh?
Thổ Địa theo dõi thị trường và nhận định có 04 lý do như sau :
- Lượng tiền mặt in ra quá nhiều (lãi suất gửi tiết kiệm thấp). Bằng chứng ngân hàng nhà nước Việt Nam đã bơm tiền vào thị trường để kích cầu kinh tế và các nghành sản xuất phát triển nhằm phục hồi kinh tế. Cụ thể hơn Cục Dự trữ Liên bang (Hoa Kỳ) (Fed) đã bơm hàng trăm, hàng nghìn tỉ đô thêm vào thị trường, đây là một tiền lệ chưa từng có trước đây.
- Vàng có tính thanh khoản cao dễ quy đổi thành tiền mặt. Trong tất cả các kênh đầu tư như: Trái phiếu, cổ phiểu, bất động sản, Bitcoin v.v thì vàng tính thanh khoản dễ nhất.
- Tâm lý đầu cơ của nhiều nhà đầu tư. Khi trào lưu (trend) người người thấy vàng lên giá đổ xô nhau đi mua để ôm vàng tích trữ – đầu cơ làm cho giá vàng được đẩy lên cao hoặc các nhà cái làm giá thị trường đẩy giá vàng lên đỉnh và xã hàng (thao túng một phần thị trường) rất rủi ro cho nhà đầu tư nếu không có kiến thức, nhận đình thị trường.
- “Thức ăn” cùa Vàng là: Bất ổn kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng. Sự không chắc chắn của dịch bệnh không biết khi nào mới hết và Vacxin khi nào mới chế tạo xong cũng như chiến tranh thương mại Mỹ – Trung.
Giai đoạn này của thị trường Vàng không dành cho tay mơ. Qua rồi cái thời nước lên bèo lên. Để thắng được thị trường này, cần có kinh nghiệm và bản lĩnh đã qua tôi luyện. Chuyên gia phân tích kinh tế Thổ Địa không khuyến khích các bạn mạo hiểm đồng tiền mồ hôi nước mắt của mình ở giai đoạn Vàng (khi bán thì tiếc sợ giá còn lên nữa, khi muốn mua nữa sợ giá có thể sập bất cứ lúc nào) và nó quá nhiều rủi ro thế này.
Thị trường Vàng trong nước sẽ bị méo mó do vàng không phải là loại tài sản được nhà nước khuyến khích đầu tư (thậm chí là hạn chế). Lý do là dân giữ vàng thì tiền sẽ không được lưu thông trong nền kinh tế, gây lãng phí nguồn lực. Đầu tư vàng trong nước có nhiều khó khăn hơn so với vàng thế giới. Thế giới có nhiều công cụ đầu tư vàng, nhưng trong nước chỉ có thể mua bán vàng vật chất. Chưa kể là biến động giá sẽ bị méo mó do sự chi phối của nhà cái (các bank và công ty vàng bạc) .
Ví dụ như vừa rồi ta thấy họ đã đẩy tỷ lệ Bid Ask (chênh lệch mua vào bán ra) lên quá cao rủi ro cho nhà đầu tư thiếu độ sâu sắc khi đầu tư vàng.
- Lý do mà Thổ Địa vẫn khuyên nhà đầu tư nên đầu tư vào vàng
- Thứ nhất, là vì nó là tài sản an toàn nhất hiện tại. Các loại tài sản khác đều triển vọng khá xấu (Trái phiếu lãi suất thấp, Cổ phiếu thì tăng trưởng của doanh nghiệp đang chậm lại). Nhưng cũng vì thế mà dòng tiền tìm đến vàng. Càng nhiều bất ổn, triển vọng của giá vàng lại càng sáng sủa. Không có nơi trú ẩn nào tốt hơn khi đi vào suy thoái. Nhưng chỉ nên tích trữ 15-20% tổng tài sản trú ẩn vào vàng, nếu khi toàn bộ tiền mặt trú ẩn vào vàng thì dòng tiền nào để phát triển kinh doanh, sản xuất làm cho kinh tế được phục hồi vì bản chất của vàng là không tạo ra lợi ích.
- Thứ hai, dù trong ngắn hạn có những méo mó của thị trường vàng trong nước, nhưng biến động dài hạn là không tách rời được. Giá vàng trong nước có thể biến động ko bằng, nhiều hơn, hoặc thậm trí trái chiều trong ngắn hạn. Nhưng dài hạn thì nó sẽ phải đi theo thôi. Đó là quy luật cung cầu rồi. Không dễ gì mà duy trì sự bất bình thường ko tuân theo quy luật cung cầu được lâu.
Tuy nhiên, mọi ng lưu ý là không trading vàng nhé. Những ai tư duy chỉ chộp giật ngắn hạn thì Thổ Địa khuyên là không nên nhảy vào đâu vì chênh lệch Mua vào và bán ra (bid ask) của vàng khá cao, nhảy ra nhảy vào dễ ngã sấp mặt đấy. Ngắn hạn không ăn lại được nhà cái đâu.
Như vậy,
Nếu đầu tư Vàng khi giá đã 60tr/lượng chỉ nên mua giữ lâu, nếu mua mà để lướt sóng thì rất dễ mất tiền lúc đó vàng sẽ có bước điều chỉnh giá và có đợt tăng mới.
Nếu mua vàng chỉ nên trích từ 15-20% tổng tài sản để khi có việc gấp tỉ lệ thanh khoản cao hơn, còn lại mua bất động sản để đầu tư và phát triển kinh doanh để tạo ra dòng tiền, thúc đẩy phát triển kinh tế.
III/ Có nên trú ẩn tiền mặt vào Bất động sản công nghiệp liền kề Khu dân cư
Ngày 1-8-2020, Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) có hiệu lực cũng sẽ tạo thêm lợi thế thu hút nguồn vốn đầu tư cho thị trường bất động sản. Hiệp định này cho thấy cam kết của Chính phủ trong việc đưa Việt Nam trở thành một điểm đến hàng đầu trong lĩnh vực công nghiệp chế tạo tại châu Á. Hoạt động thương mại song phương chắc chắn sẽ tăng, kéo theo đó là tăng luồng vốn FDI, tăng số lượng việc làm và thêm nhiều cơ hội hơn trên tất cả các phân khúc bất động sản, trong đó có bất động sản công nghiệp.
Đặc biệt, Việt Nam được đánh giá là quốc gia có thể chế chính trị và phòng chống dịch bệnh ổn định nhất trên thế giới tại thời điểm hiện tại.
Những chính sách mới mở cửa sẽ hồi phục kinh tế thị trường nhanh chóng vào quý 4 và đầu năm 2021
Đây là những yếu tố rất quan trọng đối với các nhà đầu tư, nhất là các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Đặc biệt, việc Việt Nam là quốc gia hiếm hoi trên thế giới thành công trong việc kiểm soát dịch bệnh COVID-19 cũng được ghi nhận và các nhà đầu tư đang coi đây là điểm đến lý tưởng để có thể xúc tiến nhanh việc tìm kiếm cơ hội tại các khu công nghiệp, nhà máy, trung tâm chế xuất.
Bất động sản đúng là tài sản có tính chất “inflation hedge” tuy nhiên không phải tất cả các Bất động sản có tình chất này. Cần hết sức lưu ý đến điều này vì sau giai đoạn tăng nóng do dòng tiền từ các tài sản khác tìm đến trú ẩn, thì thường sau đó sẽ đến giai đoạn Bất động sản đóng băng vì lãi suất cao và kinh tế suy thoái. Chắc mọi người đều nhớ giai đoạn tăng nóng 2009-2010 và giai đoạn đóng băng đầy khó khăn sau đó.
Bất động sản thời điểm này nên tránh xa đất nền dự án mà xung quanh không có dân cư. Những loại nào mà nguồn cung còn nhiều vô số kể và có ít giá trị sử dụng (Hãy để ý báo chí đưa tin rất nhiều loại hình này). Hãy chỉ tập trung vào Bất động sản đáp ứng được nhu cầu thật (phải thuộc khu dân cư + tiện ích sống xung quanh đầy đủ) nếu không muốn trải qua giai đoạn đóng băng và chôn vốn.
Bất động sản biển/ nghỉ dưỡng cũng vậy. Đừng tin mấy bạn sale cứ quảng cáo là hết dịch lại sóng Bất động sản nghỉ dưỡng, không có đâu. Vấn đề không chỉ là dịch chưa biết bao giờ hết, mà vấn đề ở túi tiền người dân đã không còn rủng rỉnh và thói quen đã thay đổi. Không ai nghĩ đến 2nd Home trong bối cảnh kinh tế khó khăn cả,.
Chiến lược quay về trung tâm (Trung tâm hành chính, gần chợ, UBND) thời điểm này chính ra là rất hợp lý. Các Bất động sản trung tâm, mặt bằng kinh doanh đẹp có vị trí unique do bị ảnh hưởng bởi dịch nên đang có mức giá mềm hơn. Quan trọng hơn hết là có nhu cầu thực để ở và mua nhiều Bất động sản dạng này để giữ tiền.
Bất động sản các tỉnh – đặc biệt là ở Thị xã Phú Mỹ có sự phát triển mạnh về hạ tầng, liên quan đến KCN, liên quan đến cảng biển quốc tế là sự lựa chọn đáng lưu ý. Ở các địa phương này sẽ chứng kiến 1 làn sóng dân cư mới từ nhiều nơi đổ về, từ các chuyên gia nước ngoài đến người lao động trong nước. Kéo theo đó là nhu cầu thực về nhà ở, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, … Nhất định nên tìm đến Bất động sản phục vụ cho nhu cầu thật. Bối cảnh hiện tại rất rủi ro để tham gia Bất động sản đầu cơ theo kiểu gắp lửa bỏ tay người.
| Nếu Bạn quan tâm về việc đầu tư bất động sản tại Thị Xã Phú Mỹ hãy liên hệ với chúng tôi để có bản đồ quy hoạch sử dụng đất năm 2025 và bản đồ phát triển không gian đô thị năm 2030
[contact-form-7 404 "Not Found"] |
