Rủi ro khi mua đất nền Phú Mỹ
Cuối năm 2020 và bước vào quý I năm 2021, thị trường đất nền thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) giao dịch rất sôi động. Thị xã Phú Mỹ hưởng lợi rất lớn từ những đại công trình giao thông đang và sắp triển khai, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với xu hướng giãn dân ra các đô thị vệ tinh và những biến động lớn trên thị trường tài chính, chứng khoán,….đã làm cho hoạt động giao dịch bất động sản đất nền tại đây diễn ra khá sôi động. Đối với những sản phẩm đất nền có giá 7-9 triệu/ m2 giao dịch phổ biến, nhà đầu tư có tầm vốn dưới 1 tỷ tham gia thị trường Phú Mỹ với mong muốn sở hữu, tích lũy tài sản từ đất nền Phú Mỹ (thành phố cảng sầm uất bậc nhất cả nước trong tương lai) là xu hướng chủ đạo.
Trước sức nóng về hạ tầng giao thông, thông tin về chuyến thị sát cảng biển quốc tế Cái Mép – Thị Vải của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã góp phần tạo nên không khí sôi động hơn trong những ngày gần đây. Theo đánh giá của các chuyên gia khi khảo sát thị trường Phú Mỹ, đa phần các nhà đầu tư tham gia thị trường đất nền còn thiếu kinh nghiệm, vốn hạn chế nhưng muốn lãi nhanh và thường chạy theo đám đông.
Đa phần nhà đầu tư có vốn ít, kinh nghiệm chưa nhiều nhưng muốn có hiệu quả nhanh và không muốn chờ đợi.Do đó, khi tham gia thị trường đất nền Phú Mỹ chỉ mong muốn lãi càng nhanh càng tốt, còn rủi ro với nó thì ít ai quan tâm. Biểu hiện của việc đầu tư theo đám đông là sự tương tác giữa nhà đầu tư với những đội, nhóm và tin đồn. Họ tin vào các loại hình tư vấn của bộ phận môi giới chuyên dung tiểu xảo hơn là tin vào cảnh báo rủi ro của các chuyên gia. Các nhà đầu tư thường ra quyết định theo cảm tính, họ thấy đất nền Phú Mỹ sốt nóng là chạy theo, vì họ tin rằng nếu không sinh lợi tại sao nhiều người đô xô vào khu vực này? Đây là quyết định đầu tư dựa vào cảm xúc. Do đó, nắm bắt được thói quen của tâm lý đầu tư bầy đàn này nên đa phần các hoạt động bán hàng thường tổ chức tập trung quy mô lớn để tạo hiệu ứng đám đông. Thậm chí ở một vài nơi còn sử dụng cả chiêu trò tinh vi. Khi đó, nhà đầu tư bị cuốn vào dòng xoáy đám đông với những thông tin màu hồng và rất khó cưỡng lại việc xuống tiền dằn cọc. Một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư xuống tiền mua đất vì thông tin quảng cáo từ môi giới quá hấp dẫn và đám đông đang xuống tiền ồ ạt khiến họ sốt ruột, lo sợ chần cừ sẽ mất đi cơ hội và vị trí đẹp tại thành phố cảng tương lai này.
Thực tế cho thấy, không phải tất cả nhà đầu tư theo đám đông đều thất bại. Khoảng 20% nhà đầu tư theo đám đông thân trọng, có đội nhóm, am hiểu thị trường, tài chính tốt, quản trị tốt rủi ro, vẫn gặt hái được thành công. Tuy nhiên, 80% còn lại chạy theo đam đông sẽ khó tránh được bẫy pháp lý và thường chịu rủi ro cao.
Vậy, khi tham gia thị trường đất nền Phú Mỹ cần phải lưu ý những vấn đề gì?
Thông tin quy hoạch và pháp lý của thị xã Phú Mỹ
Vừa qua, ngày 22/3/2021 UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có công văn số 2658/UBND-VP gửi sở Xây dựng, UBND các huyện, thị xã , thành phố về việc rà soát, điều chỉnh quy hoạch tại các huyện, thị xã, thành phố trong lĩnh vực quy hoạch và xây dựng trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trong đó có thị xã Phú Mỹ.
Trước đó, Ngày 24 tháng 02 năm 2021, Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có văn bản số 1546/UBND-VP gửi các Sở Tài nguyên và Môi trường, sở Xây dựng, sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND các huyện, thị xã, thành phố về việc triển khai thực hiện và báo cáo kết quả thực hiện Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Ngày 29 tháng 1 năm 2021, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có văn bản số 534/STNMT-VPDK gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc kiến nghị xem xét tiếp tục thực hiện thủ tục tách thửa trong thời gian chờ ban hành Quyết định mới thay thế cho Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 22 tháng 7 năm 2019.
Trên Website: sotnmt.baria-vungtau.gov.vn phát đi thông báo Bà Rịa – Vũng Tàu cảnh báo rủi ro từ việc mua đất nông nghiệp phân lô. Thông báo trên ghi rõ: “Nhằm góp phần làm cho thị trường bất động sản của tỉnh phát triển lành mạnh, bền vững, giảm thiểu phát sinh tranh chấp, khiếu kiện và tình trạng đầu cơ thổi phồng giá bất động sản thu lợi bất chính; giảm bớt sự cạnh tranh không lành mạnh, giảm bớt sự rủi ro trong đầu tư. Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã công bố quy hoạch sử dụng đất trên cổng thông tin điện tử của tỉnh và Website Sở Tài nguyên và Môi trường để mọi cá nhân, tổ chức có thể tham khảo cũng như cảnh báo đến tất cả người dân, doanh nghiệp, tổ chức cần lưu ý khi mua đất nền phân lô, dự án phân lô khi chưa thực hiện thủ tục theo quy định; Liên hệ Ủy ban nhân dân tại địa phương để tìm hiểu kỹ và tính pháp lý, quy hoạch sử dụng đất cũng như nâng cao hiểu biết pháp luật về đất đai tránh hệ lụy như đã nêu trên.”
Tình trạng pháp lý là yêu cầu cơ bản nhất để đảm bảo tránh rủi ro cần thiết khi giao dịch đất nền. Trước khi giao dịch nhà đầu tư nên tìm hiểu pháp lý để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch.
Nguồn: Tổng hợp
